山水文园7.23亿元挂牌北京朝阳酒店项目公司全部股权

据北京产权交易所7月22日披露显示，上饶市山水文思企业管理中心（有限合伙）、北京德科雷声装饰有限公司股票转让北京某酒店管理有限公司（下称：“标的公司”）100%股权，转让底价72317万元，披露起止日为2020年07月23日 至 2020年09月16日。

公告显示，北京某酒店管理有限公司100%股权中企业秀官网，其中注册地为江西上饶的某企业持股比例为99%、注册地为北京市的某公司持股比例为1%。该酒店管理公司注册地位北京市朝阳区，注册资本为5000万元，经营范围为酒店管理、餐饮管理、销售日用品、汽车租赁（不含九座以上客车）、会议服务等。

标的公司核心资产为北京市朝阳区某号楼-2层至6层房地产，房屋规划用途分别为配套公建、车库，现状用途分别为商业、办公、公寓、车库，建筑面积合计为3.28万平方米。

截至2020年6月末，标的公司总资产42.69亿元，其中，流动资产40.28亿元，货币资金224.25万元，应收款项984.08万元，其他应收款40.03亿元，固定资产1.63亿元，无形资产13.78万元。

同期，标的公司总负债45.42亿元元，其中流动负债41.12亿元，短期借款0元，应付款项1869.1万元，其他应付款41亿元，长期借款4.3亿元；所有者权益-2.73亿元。

同时，标的公司与某金融机构于2017年6月13日签订了《债务重组协议》，协议债务本金数额为9亿元。标的公司以其持有的北京市朝阳区某公寓项目的房产提供抵押担保。北京某公司以其持有的北京市朝外大街某号楼、某号楼的房产提供抵押担保。某集团公司、某房地产开发公司、自然人某某为上述债务提供连带保证担保。

截至2020年6月末，上述债务中有待清偿借款本息合计4.3亿元。该笔借款本息需由受让方在标的公司股权工商变更前代标的公司偿还，以解除上述标的公司及转让方的关联方对该笔借款的担保，并通过北交所进行上述借款的资金监管结算。

观点地产新媒体翻阅工商信息发现，上饶市山水文思企业管理中心（有限合伙）旗下持有两家公司，其中北京山水置地酒店管理有限公司持股比例为99%，北京京隆房地产开发有限公司持股比例为40%。

以此推断，本次挂牌的标的公司正是北京山水置地酒店管理有限公司。后者注册资本、所述行业、登记机关所在地、经营范围基本吻合。

同时，上饶市山水文思企业管理中心（有限合伙）由自然人黄河持有99%股权。而黄河正是山水文园集团旗下多家控股公司的法人和执行董事。

而北京德科雷声装饰有限公司现更名为“北京山水盛世国际控股有限公司”易企秀官网登录入口，该公司旗下持有山水文园项目公司，包括江苏山水盛世物业管理有限公司、北京山水文创投资发展有限公司、青岛力维斯凯青投资有限公司、北京力维斯白龙潭旅游开发有限公司、北京力维斯凯基房地产开发有限公司、北京山水文园物业管理服务有限公司、山水文园凯湖房地产开发有限公司、北京山水置地酒店管理有限公司。