2016年买房的朋友看过来这些千万要注意

摘要: 2016年新的一年到来了，很多朋友在经历了一年的观望之后，准备在新年购置一套新房了。不过，在买房之前朋友们一定要不能忘了政策的变化哦，尤其是一些经过2015年酝酿之后的相关政策，可是会很大的影响你的买房结果哦。

2016年新的一年到来了，很多朋友在经历了一年的观望之后，准备在新年购置一套新房了。不过，在买房之前朋友们一定要不能忘了政策的变化哦，尤其是一些经过2015年酝酿之后的相关政策，可是会很大的影响你的买房结果哦。

第一点：房奴减负，20年百万贷款月供少700元

今年以来，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于准备出手买房的朋友，10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。而基准利率从3月份也6.15%一路降至4.9%，降幅高达20%。 在公积金方面，由于10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

目前各家银行的房贷政策，在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率;一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息;一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前，大部分银行约定调整于次年生效，所以大部分人的月供将从明年1月份开始下降。

最新贷款减负增多

根据最新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元;而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。也就是说，购房者从明年开始，每月将减负707元。

第二点：国管公积金月缴存上下限确定

根据中央国家机关住房资金管理中心的通知，自1月1日至12月31日，国管公积金的缴存比例为12%。例如，某职工的工资每月5000元，那么自己每月缴存公积金600元，单位缴存也是600元，合计1个月缴存1200元。 同时，明年国管公积金的月缴存额上限为4654元，职工和单位月缴存额上限均为2327元。

第三点：办理公积金贷款各收费取消

根据住建部、财政部、人民银行联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。 一笔贷款期限20年、总额80万元的公积金贷款，至少能省下14000元。而贷款50万元则至少能省下8750元。

第四点：租房手续费100元从上月起已可免交

根据住建部、财政部、人民银行联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。 一笔贷款期限20年、总额80万元的公积金贷款，至少能省下14000元。而贷款50万元则至少能省下8750元。

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