分分钟教你看透买房潜规则

刘莹莹

买房对于大多数人来说都是一件大事，多数人为了买房需要辛苦奋斗一辈子。同时也不是一件容易的事情，很多人在买房过程中的种种经历都能著成一部辛酸史。买房的辛酸不仅在于之前拼命的挣钱，还在于留意买房时N多的注意事项。开发商常用的低价和优惠促销手段隐藏了怎样的“杀机”？开发商的承诺到底几分可信？我们在买房时应该注意哪些事情呢？下面一起来看看一些惊爆的楼市潜规则吧！　　一、买房送“学位”不一定能兑现

不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证可以入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。　　开发商送学位的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可入读，此为学区房的“学位”之一。开发商出资“教育基金”，与意向的优质教育资源的学校“买学位”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，最终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能无法让急切需要学位的家长业主们信服。关于学位甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。　　二、售楼处的人不一定是开发商的人

售楼粗的人不一定是开发商的人，因此不要轻易相信他们的承诺。另外，如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这可能根本就没有开发商负责的人。　　三、赠送面积是不受法律保护的　　“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。　　四、房屋产权的计算你注意过吗

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的。一般情况下，住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。

商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间至少有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者捂盘呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢?

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