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降准广州房贷利率降了吗降房价VS降利率哪个更划算

发布时间:2019-10-17 20:51:36 阅读: 来源:泵配件厂家

前脚降准1%,后脚首套房贷利率上浮20%!

当人们还沉溺在降准的欢喜之中时,广州最新的房贷利率也悄悄出炉了!

据融360统计的数据显示,广州最新首套房贷利率上浮20%,最低上浮5%。

除了首套房贷利率上浮之外,二套房贷利率也有变动,最高上浮30%,最低也上浮10%。

广州最新房贷利率情况↓↓↓↓

对于买房,除了怕房价涨得太快之外,还会怕房贷利率一直上浮!毕竟并不是人人都能做到全款买房,现实中有相当一大部分的人买房都是通过贷款实现,房贷利率上浮,意味着要还的利息就要增多。

在买房的事儿上,房贷利率上浮,购房者到底要多给多少利息呢?对比于房价降价,你觉得哪种会省的更多?我们不妨来探索一下吧!

房贷利率上浮利息要多给多少?

对于需要贷款购房的人来说,房贷利率的高低决定着能省多少利息!

参照10月广州新房最新均价32796元/平的价格,购买100平的房子,贷款30年来计算,首套房购房者在基准利率的情况下需要支付的总计利息为209万元。

而房贷利率上浮20%的情况下,购房者需要支付的总计利息为260万元。前后两者相差51万元的利息!

而二套房贷利率上浮30%时,购房者在基准利率的情况下,需要支付的总计利息为90万元,当房贷利率上浮30%时,购房者则需支付122万元的利息,前后两者相差32万元。

这意味着,在相同均价、购房面积、贷款时间的情况下,房贷利率上浮,购房者需要支付的利息要比基准利率高。房贷利率的上浮,似乎并不利于购房者多省一点利息。

不过房贷利率也有松动的时候,它并不是一直不变,也有助你省钱的时候。

降价就真的捡到便宜了?

随着近段时间不断传出降价的消息,让不少购房者都开始蠢蠢欲动。

那么,降价的同时遇到房贷利率上浮,需要支付的总计利息又是多少呢?

购房面积不变的情况下,购买100平的房子在基准利率下,参照广州10月新房均价32796元/平来计算,首套房商贷30年需要支付的总计利息为209万元。

假设单价每下降1000元/平,房贷利率上浮10%的情况下,购房者需要支付的总计利息分别为227万元、244万元、260万元。支付的总利息随着房价下降和房贷利率上浮而增高。

若购房面积和单价不变的情况下,购买首套房随房贷利率下调,购房者支付的总利息也随之减少。

在同样的购房面积、单价32796元/平、贷款年限前提下,购买二套房按基准利率计算,购房者需要支付的利息为90万元。假设单价没下降1000元/平的同时,房贷利率上浮10%,购房者需要支付的总计利息分别为97万、104万、111万。

若购房面积和单价不变的情况下,购买二套房随房贷利率下调,购房者支付的总利息也随之减少。

似乎不难看出的是,当降价遇上房贷利率上浮,购房者需要给的总计利息还是增加了!虽然降价能减轻购房者首付款的压力,但对比房贷利率的上浮,利息的增多,还不如比房贷利率下调来的更实际!

与其期盼着房价下降,或房贷利率下调,还不如赶紧上车,毕竟房贷早一点还完,利息就能比原计划少给一些!这才是从源头上省钱!

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