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【消息】今年楼市或维平稳态势购房者出手更为理性

发布时间:2020-11-17 10:56:24 阅读: 来源:泵配件厂家

今年1月1日,中国指数研究院发布的百城房价数据显示,去年12月,全国百城房价环比上涨0.7%,自2012年6月以来连续19个月环比上涨。

市房产交易中心日前发布最新统计数据,去年12月份,市区商品住宅销售量为2603套,比上月增加214套。业内人士分析,刚刚过去的一年,甬城楼市的走势渐趋平稳,购房者出手更为理性。

去年四季度商品住宅成交量同比增高

按照市房产交易中心发布的数据,与2012年相比,2013年最后一季度市区商品住宅月成交量有所增长,其中10月份创下全年成交量最高的纪录,达到3035套。“这可能与下半年我市出让土地增多有关。”本地一家房产代理机构负责人分析。

这位负责人说,临近年末,开发商普遍有稳价跑量、尽速回款的愿望,但购房需求开始减弱。而前几个月新入市楼盘大增,市场供应又非常充裕,因此,房价的波动就显得非常微弱。

去年12月份市区网上新增可售楼盘21个,其中住宅楼盘15个,非住宅楼盘有6个。在市区商品住房销售量前十位的楼盘中,鄞州区和北仑区各占4个,江东区和江北区各占1个。从市区商品住房销售总金额的区属分布分析,12月份鄞州区成交量占到总成交量的四成。

然而在各新盘接踵入市、老盘纷纷“清盘”的背后,是甬城楼市供应量的一路攀升。2013年6月份以来,市六区商品住宅可售套数即库存量持续增多。商品房网上实时备案系统统计,12月末市区普通商品住宅库存套数为33517套,比上月增加3159套,库存面积增加34.9万平方米。

二手房交易“波澜不惊”

2013年宁波二手房交易可谓是“波澜不惊”。市房产交易中心数据显示,去年3月份宁波二手房交易量达到创历史新高的8300套后,在接下来的几个月里,随着调控政策逐渐明朗,宁波楼市和全国一样逐步恢复正常。去年下半年,宁波二手房月交易量基本趋于平稳,在1500套至1600套之间徘徊。

一份来自南天房产的2013年二手房交易报告显示,就成交区域来说,江东和鄞州居首,其次是海曙,然后是江北。就成交面积而言,90平方米以下的二手房仍是“香饽饽”,成交比例超过一半,140平方米以上的户型则受到“冷落”;在二手房购买主体上,初次置业、改善型住房和学区房位列前三。

2014年宁波楼市或将维持平稳态势

业内人士普遍预期,2014年宁波楼市还将维持整体平稳态势,但不同区域的趋势或有不同,如东部新城区域及周边住宅消化速度可能进一步加快;在平稳的大趋势下,楼市竞争将更加充分,或将有越来越多的外来开发商进入宁波市场,带来更多的热销创新;同时,随着商品住宅供应量的增多,购房者选择的范围将更大,购房心态将更趋平和与理性。

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