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长沙二套房贷利率最高上浮30%- 明日

发布时间:2020-01-14 18:06:41 阅读: 来源:泵配件厂家

长沙二套房贷利率最高上浮30%

深圳二套房首付比例将调高至七成以上,上海公布楼市调控 沪七条 ,二套房首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%,给这个冬季的楼市添加的冷色调,正在蔓延。

长沙二套房贷门槛也在悄然抬高。 11月13日,三湘华声全媒体记 者调查走访在湘商业银行发现,虽然没有上调二套房首付成数,但不少银行却已将二套房贷利率上调至20%-30%,而且多家银行要等到明年才能放款。

最高上浮利率基准30%

13日,三湘华声全媒体记 者以购房者身份咨询了长沙的10余家商业银行,均称暂未收到提高二套房贷首付比例的通知,目前仍执行首付六成的比例。对于二套房贷款利率,多家银行相关负责人的表述都是 执行基准利率至少上浮10%的政策 。不过,仍有数家商业银行的个贷人士透露,他们执行的是上浮20%以上的利率政策。

如果客户资质一般,或是只做单一的房贷,则可能要在基准利率基础上上浮30%才行。 长沙某股份制银行支行负责人直言, 资金太有限,房贷真不赚钱 。

部分银行暂停二套房贷

房贷已不再是商业银行的发展重点。 一名股份制银行长沙分行个贷部总经理坦言,信贷规模趋紧,他们更乐意做小微企业客户和个人经营贷款。

对于二套房贷,这位人士表示,如果是可综合开发的企业客户,或是可做关联业务的个人客户,可以接纳,但利率也要上浮20%左右, 若只是普通房贷客户,即便利率上浮20%,我们也没多大的兴趣。

事实上,类似于上述二套房贷 半停止 状态的银行,不在少数。而另外数家银行干脆直接停做二套房贷。

记 者采访获悉,由于贷款额度有限,一些银行早早就调整了信贷结构,比如平安银行和民生银行,已把贷款重心放在经营性贷款和小微贷。兴业银行、浦发银行、中信银行等虽仍有房贷业务,但信贷资源已经转向。

光大银行长沙分行相关人士也表示,房贷业务没有停办,不过信贷资源优先用于小微贷款业务。

从目前湖南市场情况看,个人经营性贷款的利率普遍较基准利率上浮30%~50%,同样一单个人贷款业务,经营性贷款、小微贷款的利润要远高于住房贷款。

不过,目前中、农、工、建四大银行的房贷业务还在正常受理,审批和放款时间亦在延长。

年内拿款可能性较小

房子卖得还可以,就是贷款难办。 有8年楼市销售经验的长沙妹子周梅有些懊恼。她说,在今年前5个月,房贷从审批到放款需要1~2个月时间。6 7月初房贷审批和放款一度提速,8月份又慢下来了,一直到现在,越来越慢。

二套房贷虽然在接受办理,但年内拿到贷款的可能性比较小。 13日,多家银行网点的工作人员均对记 者表示,在信贷资金有限的背景下,优先发放首套房贷款。二套房贷处于排队等贷中,一般都需要3个多月。

一家大型房产中介贷款部门负责人证实,10月以来,公司只做了两单二套房房贷的申请,与去年同期相比下降了至少两成。他说,一是因为银行的房贷政策;二是因为现在银行钱根紧,即使房东现在交易成功,在明年春节前也拿不到贷款的房款,因而很多房东卖房也不积极。

现在贷款也要拼关系,不然即使受理了,排队三五个月等下款也是常事。 长沙一家楼盘营销总监告诉记 者,为保证下款速度,他们通常要做合作银行的工作, 业内普遍认为,目前房贷收紧的状况在明年1月份前难有改善 。

新闻延伸

长沙调整二套房贷政策可能性不大

长沙地区是否会提高二套房贷首付标准? 我觉得可能性不大。 湖南一国有银行个贷部负责人向记 者表示,目前长沙地区房贷仍以首套房为主。

去年房地产回暖以来,长沙的房价涨幅并不大,而深圳、上海的地方性政策,主要针对炒房者购买的二套或者多套房。另外,人民银行长沙中心支行此前发布的湖南金融运行情况亦显示,湖南房贷市场整体平稳。

观察

房贷 赚钱 功能萎缩

房贷收紧在全国大中城市已成普遍现象。个中缘由,银行 最摆得上台面 的说法是 额度紧张 。而就在两三年前,个人住房贷款曾经作为 质量优良 的信贷品种而备受各行青睐,时移世易,房贷业务却变为各行压缩的对象。根源上,还在于房贷 赚钱 功能日益萎缩。

不容忽视的是,各家银行目前大举发力竞争中小微企业贷款市场,这一领域的贷款增速明显高于各类贷款的平均水平。一位银行分析师给记 者算了一笔账:目前各行一般首套住房贷款利率大都执行基准利率,第二套住房则是基准利率上浮10%,贷款时限动辄10年20年,风险管理难度大;但对中小微企业贷款一般的利率都会上浮20%-50%,企业贷款一般2-3年就能收回。两相比较,房贷业务并不 划算 。(来源:三湘都市报 刘永涛)

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